中國醫中友一中二房  北區買屋 / 北區買房 - 台中置產決策顧問親親影城中國醫中友一中商圈電梯精緻二房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：650 萬
參考單價：31.46 萬/坪
地址：台中市北區北屯路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：亞洲商業大樓
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：20.661 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.661 坪
土地面積：4.273 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
屋齡：45 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1440 元/月
管理描述：社區日常安全維護與物業保全，現況是由大樓引進的全職管理員進行現場看守與大廳出入管制。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立北屯國小、市立雙十國中、國立台中一中、國立台中科技大學
鄰近公園：錦祥公園、興進綠園道、臺中公園、北區國民運動中心、中正公園
生活機能：一心市場、東光市場、一點利黃昏市場、北平路黃昏市場、昌平夜市、全聯福利中心
附近交通：公車站：「監理站（北屯路）」或「親親戲院」站，捷運/台鐵：松竹站，台鐵太原車站，
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這份物件對於**「投資客」或「極度預算有限的年輕首購族」而言，具備高度的入手價值，但若以「長期自住保值」**為首要目標，則需非常審慎。

主要理由如下：

地段價值極高：位於台中北區核心，一中商圈與中國醫大生活圈兼具，生活機能與交通網絡完善，資產保值性在「地段」面強度高。
價格門檻極低：總價 650 萬讓您能輕鬆入場成熟區域的電梯住宅，這在當前房市環境下相當稀有，非常適合作為置產的第一桶金。
潛在風險需評估：45 年屋齡搭配商業用地分區，是本案最大的隱憂。建議您在決定前，務必確認銀行貸得的成數與年限是否合乎預期，並考量未來是否面臨老屋重建的長期計畫。若您的預算能承擔老屋風險，且以出租或短期投資為目的，這是一筆不錯的交易。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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